事实与观点9.12-无锡跨市“以旧换新”之成效能否推广借鉴?
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无锡跨市“以旧换新”之成效能否推广借鉴?
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今年4月，中共中央政治局会议定调：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，“以旧换新”是“去库存”的政策抓手，截至目前，全国已有超百城借势推出住房“以旧换新”政策，8月中下旬无锡更是开启跨城市“以旧换新”的创新，在全国属于首例。究竟当前新政落地效果几何，能否帮助本地楼市达到去库存和新房止跌企稳的双重目的呢？ |
| 无锡“以旧换新”升级至3.0版本
覆盖区域、收购范围扩大，条件更宽松 |
纵观无锡楼市“以旧换新”政策发展，早在4-5月梁溪城发相继发布“以旧换新1.0、2.0”后，近期再次扩大以旧换新收购范围，升级至3.0版本，与此同时，锡山、滨湖、经开、新吴和惠山等区域相继推出“以旧换新”，共性特征为存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
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| 城投平台主导苏州常州跨城收购换新
民企采取第三方帮卖模式换新 |
| 以上政策主要为地方城投平台发起，属于收购模式，地方国资平台直接收购业主二手房（旧房），业主再将售房款项用于购买指定新房项目，补缴差价。地方国资平台或开发商收购的旧房一般将作为保障房、人才房等。 |
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| 土地-广州越秀区、番禺区新挂牌涉宅地块起拍总价超14亿元 |
广州：9月10日，广州市越秀区和番禺区分别挂牌了一宗涉宅地，引发市场关注。越秀区挂牌的地块位于广州大道中345号北侧AD016619，起拍价约为5.96亿元，折合楼面价约3.3万元/平方米。 |
| 业绩-旭辉集团8月合同销售19.4亿前8月累计销售金额达241亿元 |
旭辉控股：9月10日，旭辉控股集团发布了2024年8月份的未经审核营运数据。根据公告，8月份集团录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币19.4亿元及合同销售面积约144,100平方米，合同销售均价约人民币14,200元╱平方米， |
| 土地-武汉市将拍卖出让2宗地块总出让价3.396亿元 |
武汉：9月11日，武汉市自然资源和城乡建设局发布公告，决定以拍卖方式出让2宗地块的国有建设用地使用权。P（2024）076号地块为城镇住宅用地，位于洪山区洪达巷南侧，土地面积4481.48㎡，建筑面积21500㎡，出让年限70年， |
| 土地-青岛第四批次拟出让四宗住宅用地共计土地面积141.88亩 |
青岛：9月11日，青岛市自然资源和规划局发布2024年第四批次拟出让住宅用地详细清单。此次计划出让四宗地块，分别位于市北区、崂山区、城阳区、西海岸新区，共计土地面积141.88亩。 |
| 土地-北京通州鲸航置业8.09亿元竞得通州城市副中心一宗商业用地，规划建设北京海昌海洋公园 |
北京：9月11日，通州城市副中心1202街区一宗商业用地，竞得者为北京通州鲸航置业发展有限公司，底价成交金额8.09亿元。据悉，地块用地面积4.11万平方米，建筑规模9.04万平方米，容积率2.2，控制高度36米，规划为自持公建。这宗地块未来将规划建设北京海昌海洋公园。 |
| 人事-绿景中国地产CFO陈健民辞职，两年半亏逾43亿元、负债率高达73% |
绿景中国：9月10日，绿景中国地产(00095.HK)发布公告，首席财务官陈健民辞去其在公司的所有职务，包括首席财务官、公司秘书、上市规则授权代表及法律程序文件代理人，辞职自2024年9月10日起生效。
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城市 |
第36周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
36周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.2 |
10.3 |
9.8 |
-23.0% |
| 上海 |
6.4 |
12.0 |
7.5 |
-62.3% |
| 广州 |
10.2 |
12.0 |
11.4 |
-20.3% |
| 深圳 |
4.3 |
5.0 |
4.6 |
-11.1% |
| 成都 |
18.6 |
22.9 |
19.2 |
0.1% |
| 青岛 |
14.4 |
14.3 |
14.8 |
16.9% |
| 武汉 |
11.4 |
14.9 |
11.7 |
-25.0% |
| 宁波 |
10.0 |
8.0 |
10.4 |
-28.1% |
| 重庆 |
8.2 |
9.6 |
17.0 |
-8.0% |
| 杭州 |
7.5 |
13.9 |
10.0 |
-57.9% |
| 长沙 |
5.4 |
6.8 |
6.7 |
-22.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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