事实与观点7.23-二十届三中全会《决定》房地产相关要点梳理
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二十届三中全会《决定》房地产相关要点梳理
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7月21日,二十届三中全会《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》全文公布。房地产层面,《决定》提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控、改革融资及预售体系、完善税收制度等四方面。与之密切相关的就业、收入、人口和城镇化等方面的表述也值得关注。
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涉及供给体系、赋权地方调控
改革预售及融资方式、完善税收制度 |
《决定》提出:“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”
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扩大中等收入群体规模
稳定就业收入预期是释放潜在住房需求前提 |
《决定》提出:“构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系,提高居民收入在国民收入分配中的比重,提高劳动报酬在初次分配中的比重。完善劳动者工资决定、合理增长支付保障机制,健全按要素分配政策制度。 |
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政策-一年期和五年期LPR分别下调10个基点 |
央行:7月22日,中国人民银行宣布调整贷款市场报价利率(LPR),一年期和五年期LPR分别下调10个基点,调整后分别为3.35%和3.85%。 |
市场-财政部:上半年房产税收入2337亿元 同比增长20.1% |
财政部:7月22日,财政部公布了2024年上半年的财政收支情况。其中,土地和房地产相关税收中,契税2779亿元,同比下降10.9%;房产税2337亿元,同比增长20.1%;城镇土地使用税129811.亿元,同比增长11%;土地增值税3074亿元,同比下降4.3%;耕地占用税840亿元,同比增长22.6%。 |
土地-广州13.13亿挂牌增城一宗宅地 竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式 |
广州:7月19日,据广州公共资源交易中心信息显示,广州市规划和自然资源局增城区分局挂牌出让国有建设用地使用权。编号为穗规划资源增挂出告字〔2024〕35号。地块位于广州市增城区荔湖街新城大道东侧,地块总用地面积167497.57平方米,挂牌起始价13.13亿元,限时竞价时间为2024年8月19日10时起。另据出让要求,竞得人须在土地交付之日起12个月内动工开发,在土地交付之日起36个月内竣工。 |
土地-福州高新区首轮土拍定档8月12日 起拍价4.98亿元 |
福州:7月20日,福州闽侯县自然资源和规划局发布公告,将公开出让编号为榕高新土让〔2024〕01号的国有建设用地使用权。该地块位于上街镇建平村,规划为住宅和商业用地,拍卖会定于2024年8月12日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖地块的土地面积为43269.95平方米,容积率要求在1.0至2.5之间,建筑密度不超过18%,绿地率需达到35%以上,建筑限高80米。竞买保证金为39840万元,出让起始价为49800万元,起始楼面价约为4603.65元/平方米。 |
资本-北京城建:公众持股量低于规定 寻求解决方案撤回A股发行申请 |
北京城建:7月22日,北京城建设计发展集团股份有限公司发布公告,披露了公司公众持股量的最新情况及相关恢复方案。北京城建设计公众持股量降至23.70%,低于规定最低25%,公司撤回A股发行申请,正寻求其他方案解决持股量不足问题。 |
战略-建发苏州两楼盘领取预售证 共计222套房源 |
建发:近日,苏州楼市发布,苏州建发两楼盘领取预售证,分别为建发檀府,备案均价约2.99万/㎡;建发朗云,备案均价约4.38万/㎡。两盘共计222套房源。
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城市 |
第29周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
29周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
9.6 |
9.9 |
31.6 |
-13.7% |
上海 |
8.2 |
11.9 |
30.3 |
-28.6% |
广州 |
10.8 |
12.0 |
43.6 |
-30.2% |
深圳 |
6.3 |
4.8 |
20.0 |
3.3% |
成都 |
18.8 |
23.9 |
63.4 |
-13.6% |
武汉 |
17.0 |
15.0 |
59.2 |
-12.5% |
杭州 |
10.8 |
14.1 |
38.2 |
-11.0% |
青岛 |
10.8 |
14.2 |
35.4 |
-12.4% |
重庆 |
7.6 |
9.4 |
27.0 |
-32.7% |
苏州 |
6.6 |
6.6 |
18.9 |
22.0% |
长沙 |
5.5 |
7.1 |
22.7 |
20.7% |
单位:万平方米 |
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。) |
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