事实与观点7.3-6月新政加持成交年内新高，预期7月延续企稳态势
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6月新政加持成交年内新高，预期7月延续企稳态势
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6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势，二手房成交动能不减，环比增长7%，累计同比降幅8%仍显著好于新房。土地市场供地规模延续历史低位，全国300城6月经营性土地成交规模同比降幅超三成，南京、青岛等部分城市土拍热度点状回暖。 |
| 新增供应
环比增11%
沪穗镐等显著增加紧贴销售窗口期 |
6月供应规模止跌回升，30个重点城市新增供应1046万平方米，环比上升11%，同比下降37%，绝对量来看，显著好于今年年初，较一季度月均增长37%，上半年累计同比降幅为29%。 |
| 新房成交
环比增17%创年内新高
上广深杭环增四成显著放量 |
| 6月因核心一二线密集利好政策叠加+房企年中冲刺加快推盘节奏，成交延续稳中微增态势，创年内单月新高，显著好于一季度月均。据CRIC监测数据，6月30个重点城市整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，与一季度均值相比增长52%。上半年累计同比降39%，降幅收窄4个百分点。 |
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| 政策-湖北荆州公积金政策优化：放宽提取限制，提升使用灵活性 |
荆州：7月2日，湖北省荆州市住房公积金中心发布通知，进一步优化公积金使用政策，涉及8项措施，旨在放宽提取住房公积金的限制条件。措施包括取消购买住房提取时间限制、租房提取月对月限制，以及下岗失业人员和灵活就业人员提取要件限制等。 |
| 政策-7月1日起海南调整住房公积金缴存基数范围 |
海南：7月2日，海南省住房公积金管理局宣布，自2024年7月1日起调整住房公积金缴存基数范围。新规定明确，职工的住房公积金缴存基数不得低于所在市县上一年度最低工资标准，且不超过职工月平均工资的三倍。此调整适用于城镇非私营单位，城镇私营单位将参照执行。 |
| 政策-柳州拟收购存量商品房用作保障性住房 |
柳州：7月2日，柳州市住房和城乡建设局发布公告，宣布将由市属国有企业作为收购主体，以合理价格收购房地产企业已建成的存量商品房，用于配售型和配租型保障性住房。 |
| 土地-温州泰顺县挂牌2宗商住地块，起始总价5.23亿元 |
温州：7月2日，温州泰顺县公开挂牌2宗商住地块，计划于8月14日进行出让。两地块均位于罗阳镇，总出让面积达135.4亩，总建筑面积约14万平方米，总起始价5.228亿元。其中，F-04地块起始楼面价3864元/平方米，YJ-01-06-1地块起始楼面价3698元/平方米。 |
| 业绩-中梁：2024年上半年交付超3万户 |
中梁：7月2日，中梁控股集团公布2024年中梁保交楼交付情况：2024年1月-6月，中梁控股集团保交房累计交付62批次，交付户数超3万户。 |
| 融资-北京保障房中心公司100亿元公募债更新至“已受理” |
平安：7月2日，中国平安旗下中国高科集团股份有限公司宣布，其控股孙公司北京万顺达房地产开发有限公司拟通过物抵债方式解决与北大资源物业海淀分公司的债务问题，同时，中国高科全资子公司武汉国信房地产发展有限公司计划公开挂牌转让万顺达89.33%股权，挂牌底价1694.31万元。
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城市 |
第26周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
26周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
22.3 |
9.8 |
48.0 |
95.0% |
| 上海 |
27.7 |
11.9 |
72.8 |
32.3% |
| 广州 |
29.4 |
11.8 |
83.5 |
59.9% |
| 深圳 |
9.7 |
4.6 |
29.6 |
35.2% |
| 杭州 |
45.6 |
14.2 |
105.2 |
124.1% |
| 武汉 |
45.2 |
14.4 |
95.7 |
174.5% |
| 宁波 |
31.5 |
7.9 |
62.4 |
138.3% |
| 成都 |
29.1 |
24.2 |
99.8 |
9.3% |
| 重庆 |
17.8 |
9.5 |
59.6 |
-14.6% |
| 青岛 |
17.6 |
14.5 |
72.1 |
-20.5% |
| 苏州 |
16.3 |
6.6 |
40.2 |
35.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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