事实与观点7.5-预计7月供应环降3成，结构优化+政策效应将促成交持稳
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预计7月供应环降3成，结构优化+政策效应将促成交持稳
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7月房企推盘积极性由增转降，绝对量已不及一季度月均。据CRIC调研，7月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积658万平方米，6月传统营销旺季已过，房企推盘积极性一般，7月环比下降32%，同比下降25%，绝对量已不及一季度月均699万平方米。分能级来看，仅一线同环比保持正增，累计同比降幅持续收窄至2成以内。 |
| 规模：7月28城供应有增转降不及2024年Q1月均，京沪新政利好逆势增长 |
7月房企推盘积极性由增转降，进入年中冲刺之后的营销淡季，绝对量已不及一季度月均。据CRIC调研，7月28个重点城市新建商品住宅预计新增供应面积658万平方米， 环比下降32%，同比下降25%，绝对量已不及一季度月均699万平方米。 |
| 结构：供应刚改为主，高端为辅
京深津济等近远郊刚需供应占比显著上升 |
| 而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为45%、42%和14%，呈现出以刚需、改善为主，高端为辅的供应结构。 |
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| 政策-江西新余市发布房地产发展方案，2026年实现“保交楼”清零 |
新余：7月4日，江西新余市发布了《新余市房地产业高质量发展三年行动方案（2024-2026）》。该方案明确了多项目标，包括缩短商品住房去化周期至18个月的正常区间范围以内，以及提升商品房销售面积增幅至全省平均水平以上。此外，方案还提出了杜绝新增烂尾项目的目标，并承诺在2026年底实现“保交楼”“保交房”项目全面清零，以维护购房人的合法权益。 |
| 政策-广州城镇危旧房改造出台新规，扩大适用范围提前治理危旧房 |
广州：7月4日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布关于印发《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》 |
| 政策-黄冈市出台措施促进房地产市场健康发展，支持保障性住房建设 |
黄冈：7月4日，湖北黄冈市自然资源和规划局宣布了一系列措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施包括通过地方政府专项债券等资金支持，收回并收购土地，用于保障性住房的建设。此举是为了响应国家和省级关于妥善处置闲置存量土地的政策措施，确保政策的落地实施，以及盘活存量和闲置土地。 |
| 政策-杭州富阳：房企销售面积季度环比上涨10%及以上的在售项目，可申请销售奖励 |
富阳：7月4日，浙江省杭州市富阳区于7月4日发布通知，宣布2024年4月1日至2024年12月31日期间实施房地产销售奖励政策。首次预售项目季度销售面积达2万平方米及以上可获10元/平方米奖励，超3万平方米部分奖励20元/平方米。在售项目季度环比增长10%及以上同样享受10元/平方米奖励，增长20%及以上则奖励20元/平方米。 |
| 政策-昆明市年内开工8个配售型保障性住房项目，提供5000套住房 |
昆明：7月4日，昆明市计划年内开工8个配售型保障性住房项目，可提供5000套住房，项目涉及呈贡、盘龙、官渡、西山4区，旨在解决中低收入人群、产业工人及新市民、青年人阶段性住房困难问题。 |
| 市场-深圳二手房市场6月签约量同比增66.3%，创下近40个月以来新高 |
深圳：7月4日，深房中协最新数据显示，6月份深圳二手房市场签约量达到5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，创下近40个月以来的新高。在楼市优化政策的持续推动下，春节假期后深圳二手房市场迅速回暖，3月和6月的交易量均突破5000套大关。
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城市 |
第26周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
26周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
22.3 |
9.8 |
48.0 |
95.0% |
| 上海 |
27.7 |
11.9 |
72.8 |
32.3% |
| 广州 |
29.4 |
11.8 |
83.5 |
59.9% |
| 深圳 |
9.7 |
4.6 |
29.6 |
35.2% |
| 杭州 |
45.6 |
14.2 |
105.2 |
124.1% |
| 武汉 |
45.2 |
14.4 |
95.7 |
174.5% |
| 宁波 |
31.5 |
7.9 |
62.4 |
138.3% |
| 成都 |
29.1 |
24.2 |
99.8 |
9.3% |
| 重庆 |
17.8 |
9.5 |
59.6 |
-14.6% |
| 青岛 |
17.6 |
14.5 |
72.1 |
-20.5% |
| 苏州 |
16.3 |
6.6 |
40.2 |
35.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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