事实与观点7.5-预计7月供应环降3成,结构优化+政策效应将促成交持稳
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预计7月供应环降3成,结构优化+政策效应将促成交持稳
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7月房企推盘积极性由增转降,绝对量已不及一季度月均。据CRIC调研,7月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积658万平方米,6月传统营销旺季已过,房企推盘积极性一般,7月环比下降32%,同比下降25%,绝对量已不及一季度月均699万平方米。分能级来看,仅一线同环比保持正增,累计同比降幅持续收窄至2成以内。 |
规模:7月28城供应有增转降不及2024年Q1月均,京沪新政利好逆势增长 |
7月房企推盘积极性由增转降,进入年中冲刺之后的营销淡季,绝对量已不及一季度月均。据CRIC调研,7月28个重点城市新建商品住宅预计新增供应面积658万平方米, 环比下降32%,同比下降25%,绝对量已不及一季度月均699万平方米。 |
结构:供应刚改为主,高端为辅
京深津济等近远郊刚需供应占比显著上升 |
而从供应结构各产品档次分布来看,重点城市刚需、改善、高端占比结构为45%、42%和14%,呈现出以刚需、改善为主,高端为辅的供应结构。 |
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![](http://res1.cric.com/cricbiz/d9/13/cd/ea-386b-4f1d-a815-69940b157473.jpg) |
政策-江西新余市发布房地产发展方案,2026年实现“保交楼”清零 |
新余:7月4日,江西新余市发布了《新余市房地产业高质量发展三年行动方案(2024-2026)》。该方案明确了多项目标,包括缩短商品住房去化周期至18个月的正常区间范围以内,以及提升商品房销售面积增幅至全省平均水平以上。此外,方案还提出了杜绝新增烂尾项目的目标,并承诺在2026年底实现“保交楼”“保交房”项目全面清零,以维护购房人的合法权益。 |
政策-广州城镇危旧房改造出台新规,扩大适用范围提前治理危旧房 |
广州:7月4日,广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布关于印发《广州市城镇危旧房改造实施办法(试行)》 |
政策-黄冈市出台措施促进房地产市场健康发展,支持保障性住房建设 |
黄冈:7月4日,湖北黄冈市自然资源和规划局宣布了一系列措施,旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施包括通过地方政府专项债券等资金支持,收回并收购土地,用于保障性住房的建设。此举是为了响应国家和省级关于妥善处置闲置存量土地的政策措施,确保政策的落地实施,以及盘活存量和闲置土地。 |
政策-杭州富阳:房企销售面积季度环比上涨10%及以上的在售项目,可申请销售奖励 |
富阳:7月4日,浙江省杭州市富阳区于7月4日发布通知,宣布2024年4月1日至2024年12月31日期间实施房地产销售奖励政策。首次预售项目季度销售面积达2万平方米及以上可获10元/平方米奖励,超3万平方米部分奖励20元/平方米。在售项目季度环比增长10%及以上同样享受10元/平方米奖励,增长20%及以上则奖励20元/平方米。 |
政策-昆明市年内开工8个配售型保障性住房项目,提供5000套住房 |
昆明:7月4日,昆明市计划年内开工8个配售型保障性住房项目,可提供5000套住房,项目涉及呈贡、盘龙、官渡、西山4区,旨在解决中低收入人群、产业工人及新市民、青年人阶段性住房困难问题。 |
市场-深圳二手房市场6月签约量同比增66.3%,创下近40个月以来新高 |
深圳:7月4日,深房中协最新数据显示,6月份深圳二手房市场签约量达到5309套,环比增长9%,同比增长66.3%,创下近40个月以来的新高。在楼市优化政策的持续推动下,春节假期后深圳二手房市场迅速回暖,3月和6月的交易量均突破5000套大关。
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城市 |
第26周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
26周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
22.3 |
9.8 |
48.0 |
95.0% |
上海 |
27.7 |
11.9 |
72.8 |
32.3% |
广州 |
29.4 |
11.8 |
83.5 |
59.9% |
深圳 |
9.7 |
4.6 |
29.6 |
35.2% |
杭州 |
45.6 |
14.2 |
105.2 |
124.1% |
武汉 |
45.2 |
14.4 |
95.7 |
174.5% |
宁波 |
31.5 |
7.9 |
62.4 |
138.3% |
成都 |
29.1 |
24.2 |
99.8 |
9.3% |
重庆 |
17.8 |
9.5 |
59.6 |
-14.6% |
青岛 |
17.6 |
14.5 |
72.1 |
-20.5% |
苏州 |
16.3 |
6.6 |
40.2 |
35.9% |
单位:万平方米 |
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。) |
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![克而瑞研究事实与观点](http://res1.cric.com/cricbiz/e9/80/af/2c-34f0-4d68-894c-eeb0d2e0f41c.jpg) |