事实与观点7.9-南京等27城政策微调，供求显著回落
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南京等27城政策微调，供求显著回落
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政策：南京等27城政策微调，成都等存量房收储迎来进展
供应：总量环比下降，青汉各3盘入围供应TOP10
成交：总量高位回落，平均去化率升至47%
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| 南京等27城政策微调
成都等存量房收储迎来进展 |
第27周（7.1-7.7），地方层面，南京、佛山等27城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 |
| 总量环比下降
青汉各3盘入围供应TOP10 |
| 2024年第27周，全国重点城市取得预售证面积共计213万平方米，环比下降60%。重点城市供应面积TOP10项目中，青岛、武汉各有3个项目入围，此外北京中海寰宇天下天镜以6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 |
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| 政策-昆明原则上暂停新的商业办公用地供应 |
云南昆明：7月8日，昆明市人民政府办公室发布了关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展的政策措施。昆明市将根据市场需求调整土地供应结构，原则上暂停新的商业办公用地供应，除非企业有明确需求。此外，对于已出让但尚未建设的非住宅商品房用地，昆明市允许其按规定转型，用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。 |
| 市场-河南财政下达补助资金1.5亿元支持农村危房改造 |
河南：7月8日，河南省财政厅宣布下达1.5亿元补助资金，用于支持农村危房改造项目。该笔资金将重点资助易返贫致贫户、农村低保户等六类重点对象，实施农村危房改造和农房抗震改造。2024年以来，河南省财政已累计筹措3亿元补助资金，推动了9299户农村危房改造和6910户农房抗震改造的实施。 |
| 土地-常州挂牌今年首宗住宅用地 |
江苏常州：7月8日常州市钟楼区挂牌一宗住宅用地，该地块面积75970平方米，容积率1.1，可建面积83567平方米，起拍价12.08亿元，起始楼面价14455元/平方米。地块位于中吴大道南侧、南运河西侧，教育资源丰富，商业设施完善，且享有南运河及皇粮浜公园的生态景观。 |
| 拿地-绿城3.65亿元竞得宁波余姚1宗低密地块 溢价率3.99% |
绿城集团：7月8日，宁波余姚市出让1宗低密地块，经3轮报价由杭州浙纯企业管理有限公司（绿城）以3.65亿元竞得，最终楼面价15599元/㎡，溢价率3.99%。据介绍，该地块位于谭家岭西路北侧、俞家桥路东侧，出让面积22279㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积23392.95㎡。其中，商业比例不超过10%，项目建筑高度不大于24m。地块起价35091万元，起始楼面价15001元/㎡。 |
| 资本-万达转让东莞厚街万达广场投资公司股权 |
万达集团：近日，东莞厚街万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商陆号商业管理有限公司为股东并全资持股，同时，法定代表人及多位主要人员也发生了变更。东莞厚街万达广场投资有限公司成立于2013年9月，注册资本5000万元。 |
| 交付-融创2024年上半年交付约5.8万套，总交付面积849万平方米 |
融创中国：7月8日，据融创杭州官微披露，2024年上半年，融创实现归心交付约5.8万套，合计交付面积约849万平方米，为全国52个城市、81个项目的业主开启美好新家境。其中，融创浙皖闽三省共交付22个项目、23个批次，面积约368.1万方，共计18991套。杭州杭望云潮城、芜湖北京路1號、泉州宸东壹号等项目陆续完成高品质交付兑现。
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城市 |
第27周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
27周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.8 |
9.9 |
10.8 |
-51.5% |
| 上海 |
10.5 |
12.1 |
10.5 |
-69.9% |
| 广州 |
17.4 |
12.0 |
17.4 |
-41.0% |
| 深圳 |
7.5 |
4.7 |
7.5 |
-22.8% |
| 成都 |
22.8 |
24.2 |
22.8 |
-21.5% |
| 武汉 |
22.8 |
14.7 |
22.8 |
-49.6% |
| 杭州 |
15.2 |
14.3 |
15.2 |
-66.6% |
| 长沙 |
13.0 |
7.2 |
13.0 |
-18.2% |
| 青岛 |
12.3 |
14.4 |
12.3 |
-30.1% |
| 重庆 |
8.1 |
9.4 |
8.1 |
-54.8% |
| 苏州 |
6.9 |
6.7 |
6.9 |
-57.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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