事实与观点7.10-合伙人制加快项目拓展，上半年代建中标同比增19.4%
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合伙人制加快项目拓展，上半年代建中标同比增19.4%
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湖南省省发改委于6月发布公告，向社会公开征求《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》意见。征求意见稿提出，以财政性资金为主要来源、总投资3000万元以上的非经营性政府投资项目，应当实行代建制管理。总投资低于3000万元的非经营性政府投资项目，鼓励实行代建制管理。
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政府代建制持续完善
代建模式助力保交楼
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2024年上半年有近13个省市出台了政府投资项目代建管理制度的相关意见稿、管理办法，明确政府投资项目的范围、规则，并按照一定的投资额鼓励实行项目代建制。多地在《管理办法》中均明确了奖惩监督机制，进一步完善政策法规。
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城投拿地近半、开工率仅22%
代建空间仍存
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| 2024年上半年城投在核心30城参与拿地幅数占比达47%，为2021年以来同期新高，较2023年上半年增长16个百分点。由此可见，在土地市场交易冷淡之下，城投依旧是托底的主力军。
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| 政策-佛山拟出台允许职工使用住房公积金支付购房首付款政策 |
广东佛山：7月9日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，宣布将允许职工使用住房公积金支付购房首付款。这项政策适用于在佛山市行政区域内购买新建商品住房并使用住房贷款的职工或其配偶。根据征求意见稿，购房者需要在办理商品房买卖合同备案前申请提取住房公积金，且只能提取一次。提取的金额不得超过购房首付款，同时提取后个人住房公积金账户余额应保持不低于500元。 |
| 政策-云南德宏支持国企收购已建成未售商品住房，打通东北等地重点城市和缅甸外销市场 |
云南德宏：7月9日消息，德宏州人民政府办公室发布关于印发《德宏州优化调整房地产市场调控措施》的通知。文件涉及科学编制住房发展规划、合理配置停车位指标、强化金融支持政策落地、优化首套住房认定标准、推行商品住房以旧换新、支持团购商品住房、构建地产发展新模式等七个方面的政策措施。
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| 市场-上海2024年上半年新增建设筹措保租房4.7万套 |
上海：7月8日上午，上海市建设交通工作党委书记、市住房城乡建设管理委主任胡广杰走进夏令热线接听市民来电，透露多项民心工程、民生实事项目最新进展：今年1~6月，申城完成零星旧改6.6万平方米、启动“城中村”改造项目7个， |
| 拿地-北京城建&越秀溢价17.12%摘杨浦宅地 |
北京城建&越秀：7月9日，上海迎来取消限价后首次土拍，杨浦区白社区H2-17地块，出让面积13798.77平方米，建筑面积31737.17平方米，宗地用途住宅，容积率2.3，经过79轮竞价，由北京城建投资发展股份有限公司&杭州燚乐实业投资有限公司（北京城建&越秀）以22.3亿元斩获，溢价率达17.12%，楼面价为70272元/平方米。 |
| 拿地-长沙4宗宅地揽金约17.16亿 绿城溢价14%夺洋湖南地块 |
绿城中国：7月9日，长沙市4宗住宅用地全部成功出让。其中，3宗底价成交，1宗溢价14%，揽金约17.16亿元。绿城中国竞得溢价成交的[2024]长沙市025号地块，该住宅用地位于湘江西岸的湘江新区洋湖板块，宗地面积51624.77㎡，容积率2.4，起始价78057万元。经过3家房企14轮竞价后由绿城中国旗下的长沙江瀚房地产开发有限公司以总价88977万元竞得，折合楼面价约7181元/㎡。 |
| 交付-弘阳集团2024年上半年交付10097套新房 |
弘阳集团：7月9日，弘阳集团披露，2024年上半年，集团累计交付26个批次、10097套新房，累计交付面积150余万平方米。
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城市 |
第27周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
27周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.8 |
9.9 |
10.8 |
-51.5% |
| 上海 |
10.5 |
12.1 |
10.5 |
-69.9% |
| 广州 |
17.4 |
12.0 |
17.4 |
-41.0% |
| 深圳 |
7.5 |
4.7 |
7.5 |
-22.8% |
| 成都 |
22.8 |
24.2 |
22.8 |
-21.5% |
| 武汉 |
22.8 |
14.7 |
22.8 |
-49.6% |
| 杭州 |
15.2 |
14.3 |
15.2 |
-66.6% |
| 长沙 |
13.0 |
7.2 |
13.0 |
-18.2% |
| 青岛 |
12.3 |
14.4 |
12.3 |
-30.1% |
| 重庆 |
8.1 |
9.4 |
8.1 |
-54.8% |
| 苏州 |
6.9 |
6.7 |
6.9 |
-57.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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