事实与观点7.11-土拍观察：上海如期突破溢价上限，苏州下半年首拍“哑火”

湖南省省发改委于6月发布公告，向社会公开征求《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》意见。征求意见稿提出，以财政性资金为主要来源、总投资3000万元以上的非经营性政府投资项目，应当实行代建制管理。总投资低于3000万元的非经营性政府投资项目，鼓励实行代建制管理。

本批次土拍是‘沪九条’出台后的首批宅地出让。自该批次起，上海取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则，在出让条件中也没有房地联动价的相关规定。从昨日的上海土拍结果来看，新政取得了明显地效果，杨浦两地均高溢价成交（21%、17%），土地市场热度有明显回升。

山东淄博：7月10日，淄博市住房公积金管理中心发布公告称，截至目前，淄博住房公积金个贷率为84.35%。根据《关于实行住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩政策的通知》（淄住发〔2023〕17号）“淄博市住房公积金个贷率大于85%时，贷款挂钩倍数按15倍计算；住房公积金个贷率小于或等于85%时，贷款挂钩倍数按20倍计算”的有关规定，决定自2024年8月1日起将住房公积金贷款额度计算倍数由15倍上调至20倍。

江西安吉：7月9日，江西省吉安市住房公积金管理委员会发布关于优化部分住房公积金政策措施的通知，政策从2024年7月10日起实施，以业务受理时间为准。从2024年7月10日起，在吉安县、吉水县购（建）自住住房，住房公积金贷款最高额度按照中心城区的贷款最高额度执行。目前，吉安市中心城区现行贷款最高额度为：1.购买新建商品房，夫妻双方均缴存住房公积金的缴存人家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），住房公积金贷款最高额度为100万元；本地单缴存人和异地缴存人家庭，住房公积金贷款最高额度为90万元。2.购（建）二手房等自住住房，夫妻双方均缴存住房公积金的缴存人家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），住房公积金贷款最高额度为80万元；本地单缴存人和异地缴存人家庭，住房公积金贷款最高额度为70万元。

浙江杭州：7月10日，杭州市钱塘区公布2024年度第二批拟出让住宅用地清单，涉及下沙沿江和江东新城两宗地块，总面积约4.9748公顷，预计总建筑面积达6.9万平方米。出让时间定于2024年7月9日至10月9日。其中，下沙沿江板块的HZ202402QT01地块占地1.1882公顷，容积率2.3。江海之城核心区的HZ202402QT02地块占地3.7866公顷，容积率1.1。

瑞嘉商业：7月10日，苏州3宗宅地入市竞价出让，苏州瑞嘉商业发展有限公司（苏州历史文化名城发展）竞得姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东地块，地块规模较小占地面积仅5364.6㎡，规划总建筑面积6437.52㎡，容积率1.2。成交价为13197万元，楼面价20500.13元/㎡。

苏州新胜：7月10日，苏州3宗宅地入市竞价出让，涉及姑苏金门、新区狮山、太湖科学城，地块总用地面积约8.59万㎡，规划建筑总面积约9.72万㎡，总起价约20.88亿。高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北地块，占地面积55522.9㎡，规划建筑面积约58299.05㎡，容积率1.05。经2轮竞价，由苏州新胜城市发展有限公司以94278万元竞得，溢价1.07%，楼面价16171元/㎡。

万科地产：7月9日，万科发布增持计划及中期业绩预告，上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了重要进展，实现销售金额1273.3亿元；高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

城市

第27周
成交面积

2024年
周平均成交面积

7月累计
成交面积

27周成交面积
环比涨跌幅

单位：万平方米