事实与观点7.17-30城城投未开工土地近3.3亿平方米，后续代建空间几何？
|
民企退出、央国企强势
城投拿地项目开工率仅三成（节选）
|
在行业下行周期中，土地市场格局出现显著的变化，即民企大量退场、央国企强势，城投成了多数核心城市托底的生力军。其中央国企多数以独立开发为主，城投开发能力则较弱，这一点从城投拿地后的开工率仅22%也可见一斑。而开发能力的硬伤也催生了巨大的商业代建“理论”需求，即大部分开发能力薄弱导致城投拿地后需要寻找第三方代建。
|
|
市区高性价比项目开工快
潜在开工面积近0.5亿平方米（节选）
|
| 由于受到开发能力的限制，城投公司在拿地后的项目开发速度相对较慢，因此部分城投公司选择与专业度更高的房企合作开发，或选择引入代建方，也有部分地块则长期处于不开工状态，可见城投公司与常规房企相比，最大的区别在于第一开发能力、运营能力是硬伤，尤其是在市场下行信心较弱的阶段，负面效应被放大；第二本身并无开发意愿，城投平台类公司同样面临高负债的资金压力。
|
|
|
 |
| 政策-广西横州新政：多子女家庭再购房按首套认定 小区车位可对外销售 |
广西横州：7月15日，广西壮族自治区南宁市横州市发布《横政办函〔2024〕41号横州市人民政府办公室关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。通知中明确，多子女家庭在申请商业贷款购买商品住房时，若家庭成员在横州市拟购住房所属乡镇名下已有一套住房，不论是否存在未结清贷款，均按照首套住房进行认定。银行业金融机构将根据这一标准执行住房信贷政策。此外，横州市还提出加大小区车位去库存的措施。 |
| 土地-南京推出三幅居住用地 起拍总价达11.5亿元 |
南京：7月16日，南京土地市场网发布了2024年宁出第08号土地出让公告。公告推出3幅二类居住用地，总用地面积约8.1公顷，起拍总价达11.5亿元人民币。这些地块分别位于江宁主城东山、江北新区核心区和高新区，计划于8月14日上午9:30开始网上限时竞价。
|
| 融资-华远地产6月新增担保5.88亿元 总担保额达49.55亿元 |
华远：7月16日，华远地产股份有限公司发布公告，披露了其为控股子公司提供担保的进展情况。在2024年6月1日至6月30日期间，华远地产新增担保金额达到5.88亿元。公告显示，截至公告日， |
| 人事-佳兆业：四个月内委任一名合适的女性候选人出任董事 |
佳兆业：7月15日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，陈少环女士已辞去公司非执行董事职务。公告显示，佳兆业集团控股有限公司日期2024年4月12日及2024年5月10日的公告显示，陈少环女士辞任公司非执行董事。根据上市规则第13.92条，
|
| 资本-万科高管自筹2亿元增持计划已实施完毕 |
万科：7月15日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布公司骨干管理人员增持公司A股股份计划已顺利完成。公告显示，基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科骨干管理人员自筹资金人民币2亿元， |
| 交付-华夏幸福孔雀城上半年交付1.68万套新房 保交楼整体交付任务已完成90% |
华夏幸福：7月16日，据华夏幸福官微消息，2024年上半年，华夏幸福孔雀城在全国10城11个项目交付1.68万套新房，覆盖河北省廊坊市多区域、张家口怀来、秦皇岛、河南武陟等地，保交楼整体交付任务已完成90%。文中透露，2024年3月4日，华夏幸福召开集体开复工大会，拉开了项目复工即抢工的大幕。孔雀城积极响应政府号召，协调各方资源，主动化解项目风险。 |
|
城市 |
第28周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
28周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.2 |
9.9 |
22.0 |
3.4% |
| 上海 |
20.3 |
12.3 |
30.8 |
92.6% |
| 广州 |
15.4 |
12.1 |
32.8 |
-11.0% |
| 深圳 |
6.1 |
4.8 |
13.6 |
-18.6% |
| 成都 |
21.8 |
24.1 |
44.6 |
-4.7% |
| 武汉 |
19.4 |
14.9 |
42.2 |
-14.7% |
| 青岛 |
12.3 |
14.3 |
24.6 |
-0.2% |
| 杭州 |
12.2 |
14.2 |
27.4 |
-19.9% |
| 重庆 |
11.3 |
9.5 |
19.4 |
40.4% |
| 福州 |
8.1 |
2.7 |
11.4 |
152.6% |
| 苏州 |
5.4 |
6.6 |
12.3 |
-20.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
|
 |
