事实与观点7.18-如何找准定位做好产品，上海这个板块告诉我们答案
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购房客户是谁，顾客的购买力如何？
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南大板块地处上海西北区域的外环和中环之间，隶属于宝山区大场镇、得名于南大路——连接南翔和大场的重要通道。南大板块的工业区域曾经是承接上海中心城区化工、皮革、危化仓储等产业转移的基地，区域内一度存在多个“城中村”，城市界面存在明显劣势。
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不同客群，究竟在找什么样的产品？
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| 南大板块热度持续，但由于新房供应数量的明显增长，购房者更加理性和冷静，尤为关注自身核心需求。同期销售的三个竞品，中环置地中心-润府、中环金茂府和保利海上瑧悦，各自具有不同的特色，各项目之间的客群也存在一定差异。
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| 政策-湖北襄阳调整2024年度住房公积金缴存基数 月缴存额上限5238元 |
湖北襄阳：7月15日，湖北襄阳市住房公积金中心宣布，自7月1日起，襄阳市开始执行2024年度住房公积金缴存基数调整。根据襄阳住房公积金管理委员会的批准，缴存单位需根据职工上一年度月平均工资总额调整当年职工住房公积金缴存基数。 |
| 市场-住建部：全国已实施城更项目超6.6万个 完成投资2.6万亿元 |
住建部：7月17日，住房城乡建设部发布消息，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元。这些项目涵盖既有建筑改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设等多个方面，目的在于提高建筑安全和节能标准，优化居民的居住条件。
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| 市场-北京统计局：上半年全市商品房销售面积509.9万平方米 同比下降2.5% |
7月17日，北京市统计局发布《上半年北京经济继续恢复向好》。上半年，北京市固定资产投资（不含农户）同比增长9.6%。有效投资持续扩大，反映企业扩大生产能力的设备购置投资增长32.9%，电子制造业、信息服务业带动作用明显，反映实物工作量的建筑安装工程投资增长4.0% |
| 拿地-中海18100元/㎡斩获青羊区蔡桥街道宅地 |
中海：7月17日，成都市公共资源交易服务中心成功拍卖4宗位于主城区的地块。其中，青羊区蔡桥街道的111.55亩住兼商用地以18100元/㎡的成交楼面地价被重庆中海海能房地产开发有限公司竞得，溢价率为6.47%。 |
| 战略-融创等新增被强制执行2.76亿余元 涉及票据纠纷等案件 |
融创：7月17日消息，融创房地产集团有限公司于近日新增2条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计2.76亿余元，涉及票据纠纷等案件，被执行人还包括北京东环望京房地产有限公司、北京盛康基业装饰工程有限公司等，执行法院为北京金融法院、重庆市北碚区人民法院。另据风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存570余条被执行人信息，被执行总金额超292亿元。 |
| 资本-招商蛇口2023年度现金分红总额28.99亿元 |
招商：7月16日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布2023年度利润分配方案实施公告。根据公告，招商蛇口将对股东进行现金分红，每10股派发现金红利3.20元（含税），总计分配现金股利达到28.99亿人民币。
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城市 |
第28周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
28周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.2 |
9.9 |
22.0 |
3.4% |
| 上海 |
20.3 |
12.3 |
30.8 |
92.6% |
| 广州 |
15.4 |
12.1 |
32.8 |
-11.0% |
| 深圳 |
6.1 |
4.8 |
13.6 |
-18.6% |
| 成都 |
21.8 |
24.1 |
44.6 |
-4.7% |
| 武汉 |
19.4 |
14.9 |
42.2 |
-14.7% |
| 青岛 |
12.3 |
14.3 |
24.6 |
-0.2% |
| 杭州 |
12.2 |
14.2 |
27.4 |
-19.9% |
| 重庆 |
11.3 |
9.5 |
19.4 |
40.4% |
| 福州 |
8.1 |
2.7 |
11.4 |
152.6% |
| 苏州 |
5.4 |
6.6 |
12.3 |
-20.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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