事实与观点7.23-二十届三中全会《决定》房地产相关要点梳理

7月21日，二十届三中全会《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》全文公布。房地产层面，《决定》提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控、改革融资及预售体系、完善税收制度等四方面。与之密切相关的就业、收入、人口和城镇化等方面的表述也值得关注。

《决定》提出：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”

央行：7月22日，中国人民银行宣布调整贷款市场报价利率（LPR），一年期和五年期LPR分别下调10个基点，调整后分别为3.35%和3.85%。

财政部：7月22日，财政部公布了2024年上半年的财政收支情况。其中，土地和房地产相关税收中，契税2779亿元，同比下降10.9%；房产税2337亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税129811.亿元，同比增长11%；土地增值税3074亿元，同比下降4.3%；耕地占用税840亿元，同比增长22.6%。

广州：7月19日，据广州公共资源交易中心信息显示，广州市规划和自然资源局增城区分局挂牌出让国有建设用地使用权。编号为穗规划资源增挂出告字〔2024〕35号。地块位于广州市增城区荔湖街新城大道东侧，地块总用地面积167497.57平方米，挂牌起始价13.13亿元，限时竞价时间为2024年8月19日10时起。另据出让要求，竞得人须在土地交付之日起12个月内动工开发，在土地交付之日起36个月内竣工。

福州：7月20日，福州闽侯县自然资源和规划局发布公告，将公开出让编号为榕高新土让〔2024〕01号的国有建设用地使用权。该地块位于上街镇建平村，规划为住宅和商业用地，拍卖会定于2024年8月12日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行。本次拍卖地块的土地面积为43269.95平方米，容积率要求在1.0至2.5之间，建筑密度不超过18%，绿地率需达到35%以上，建筑限高80米。竞买保证金为39840万元，出让起始价为49800万元，起始楼面价约为4603.65元/平方米。

北京城建：7月22日，北京城建设计发展集团股份有限公司发布公告，披露了公司公众持股量的最新情况及相关恢复方案。北京城建设计公众持股量降至23.70%，低于规定最低25%，公司撤回A股发行申请，正寻求其他方案解决持股量不足问题。

建发：近日，苏州楼市发布，苏州建发两楼盘领取预售证，分别为建发檀府，备案均价约2.99万/㎡；建发朗云，备案均价约4.38万/㎡。两盘共计222套房源。

城市

第29周
成交面积

2024年
周平均成交面积

7月累计
成交面积

29周成交面积
环比涨跌幅

单位：万平方米