事实与观点7.25-29城在售住宅代建比例1.67%,三四线迎来代建高峰
重点城市在售住宅项目代建比例约1.67%
2023年以来加速发展 |
通过对29个重点城市、近万个在售的商品住宅项目的梳理,我们发现目前在核心城市商业代建比例仍然较低,但正逐年提升。
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三四线在售代建比例2.6%
苏、锡代建发展相对领先 |
按不同能级城市的统计结果看,一线城市代建比例低至0.8%,二线城市为1.6%,三四线城市则为2.6%,低能级城市商品住宅的代建比例明显更高。
这样的现象与企业的拿地策略转向有很大的关联,“三道红线”以后房企普遍面临很大的资金压力,拿地收缩、聚焦于一二线城市,而对于低能级城市则倾向于转为代建、管理等轻资产运营模式,在高能级城市则更倾向于传统的重资产模式。 |
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![](http://res1.cric.com/cricbiz/d9/13/cd/ea-386b-4f1d-a815-69940b157473.jpg) |
![房企动态](http://res1.cric.com/cricbiz/9b/1a/da/4e-9b3d-4eb9-92dd-7a4ec8c8a737.jpg) |
市场-江苏:上半年全省房地产开发投资下降9.5% |
江苏:7月24日,江苏省统计局数据显示,上半年,全省固定资产投资同比增长3.7%。分领域看,基础设施投资同比增长11.2%,房地产开发投资下降9.5%。民间投资同比增长6.2%。分产业看,第一产业投资同比增长61.0%;第二产业投资增长14.6%,其中工业投资增长14.6%;第三产业投资下降5.8%。 |
土地-金华义乌市挂牌1宗低密商住地 起始价约1.34亿元 |
金华义乌:7月24日,浙江金华义乌市发布商住地挂牌信息,一宗位于城西街道东河街与开运路交叉口西南侧的地块预计于8月23日公开出让。该地块出让面积达13660.89平方米,容积率1.05,规划建筑面积14343.9平方米,规定商业面积不超过1700平方米。 |
土地-广州6.98亿挂牌荔湾一宗商住地 需配合履行“交房即发证”服务模式 |
广州荔湾:7月24日,据广州公共资源交易中心信息显示,广州市规划和自然资源局挂牌出让穗规划资源挂出告字〔2024〕34号,坐落于荔湾区翠园道以南、珠江以西,用途为二类居住兼容商业设施用地。宗地面积13202.61平方米,计算容积率建筑面积≤30367平方米,挂牌起始价69845万元,增价幅度500万元。竞买人(或受让人)须承诺配合履行“交房即发证”服务模式,确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。 |
融资-金融街19亿元公司债利率确定 分别为2.3%及2.7% |
金融街:7月23日,金融街控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)票面利率公告。该债券于7月23日,网下向专业投资者进行了票面利率询价,品种一利率询价区间为2.3%-2.95%,品种二利率询价区间为2.7%-2.95%。经发行人和主承销商充分协商和审慎判断,最终确定本期债券品种一票面利率为2.3%,品种二票面利率为2.7%。 |
融资-传龙光与合景泰富将签百亿港元私募贷款 为香港豪宅项目“凯玥”进行再融资 |
龙光、合景:7月24日,龙光集团与合景泰富据悉接近完成一项私募贷款协议的签署,旨在为香港豪宅项目“凯玥”进行再融资。据媒体消息,该笔贷款由摩根大通协助安排,预期新私募交易的年利率达13%,涉及金额约102亿港元。 |
资本-首开控股9.478亿元公司债拟回售并全部转售 |
首开:北京首都开发控股集团2024年债券回售9.478亿元,计划全部转售,优化资金使用效率。此次债券回售涉及的债券代码为188476.SH,简称为21首开02。
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城市 |
第29周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
29周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
9.6 |
9.9 |
31.6 |
-13.7% |
上海 |
8.2 |
11.9 |
30.3 |
-28.6% |
广州 |
10.8 |
12.0 |
43.6 |
-30.2% |
深圳 |
6.3 |
4.8 |
20.0 |
3.3% |
成都 |
18.8 |
23.9 |
63.4 |
-13.6% |
武汉 |
17.0 |
15.0 |
59.2 |
-12.5% |
杭州 |
10.8 |
14.1 |
38.2 |
-11.0% |
青岛 |
10.8 |
14.2 |
35.4 |
-12.4% |
重庆 |
7.6 |
9.4 |
27.0 |
-32.7% |
苏州 |
6.6 |
6.6 |
18.9 |
22.0% |
长沙 |
5.5 |
7.1 |
22.7 |
20.7% |
单位:万平方米 |
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。) |
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![克而瑞研究事实与观点](http://res1.cric.com/cricbiz/e9/80/af/2c-34f0-4d68-894c-eeb0d2e0f41c.jpg) |