事实与观点7.25-29城在售住宅代建比例1.67%，三四线迎来代建高峰
| 重点城市在售住宅项目代建比例约1.67%
2023年以来加速发展 |
通过对29个重点城市、近万个在售的商品住宅项目的梳理，我们发现目前在核心城市商业代建比例仍然较低，但正逐年提升。
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| 三四线在售代建比例2.6%
苏、锡代建发展相对领先 |
| 按不同能级城市的统计结果看，一线城市代建比例低至0.8%，二线城市为1.6%，三四线城市则为2.6%，低能级城市商品住宅的代建比例明显更高。
这样的现象与企业的拿地策略转向有很大的关联，“三道红线”以后房企普遍面临很大的资金压力，拿地收缩、聚焦于一二线城市，而对于低能级城市则倾向于转为代建、管理等轻资产运营模式，在高能级城市则更倾向于传统的重资产模式。 |
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| 市场-江苏：上半年全省房地产开发投资下降9.5% |
江苏：7月24日，江苏省统计局数据显示，上半年，全省固定资产投资同比增长3.7%。分领域看，基础设施投资同比增长11.2%，房地产开发投资下降9.5%。民间投资同比增长6.2%。分产业看，第一产业投资同比增长61.0%；第二产业投资增长14.6%，其中工业投资增长14.6%；第三产业投资下降5.8%。 |
| 土地-金华义乌市挂牌1宗低密商住地 起始价约1.34亿元 |
金华义乌：7月24日，浙江金华义乌市发布商住地挂牌信息，一宗位于城西街道东河街与开运路交叉口西南侧的地块预计于8月23日公开出让。该地块出让面积达13660.89平方米，容积率1.05，规划建筑面积14343.9平方米，规定商业面积不超过1700平方米。 |
| 土地-广州6.98亿挂牌荔湾一宗商住地 需配合履行“交房即发证”服务模式 |
广州荔湾：7月24日，据广州公共资源交易中心信息显示，广州市规划和自然资源局挂牌出让穗规划资源挂出告字〔2024〕34号，坐落于荔湾区翠园道以南、珠江以西，用途为二类居住兼容商业设施用地。宗地面积13202.61平方米，计算容积率建筑面积≤30367平方米，挂牌起始价69845万元，增价幅度500万元。竞买人（或受让人）须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。 |
| 融资-金融街19亿元公司债利率确定 分别为2.3%及2.7% |
金融街：7月23日，金融街控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。该债券于7月23日，网下向专业投资者进行了票面利率询价，品种一利率询价区间为2.3%-2.95%，品种二利率询价区间为2.7%-2.95%。经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一票面利率为2.3%，品种二票面利率为2.7%。 |
| 融资-传龙光与合景泰富将签百亿港元私募贷款 为香港豪宅项目“凯玥”进行再融资 |
龙光、合景：7月24日，龙光集团与合景泰富据悉接近完成一项私募贷款协议的签署，旨在为香港豪宅项目“凯玥”进行再融资。据媒体消息，该笔贷款由摩根大通协助安排，预期新私募交易的年利率达13%，涉及金额约102亿港元。 |
| 资本-首开控股9.478亿元公司债拟回售并全部转售 |
首开：北京首都开发控股集团2024年债券回售9.478亿元，计划全部转售，优化资金使用效率。此次债券回售涉及的债券代码为188476.SH，简称为21首开02。
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城市 |
第29周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
29周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.6 |
9.9 |
31.6 |
-13.7% |
| 上海 |
8.2 |
11.9 |
30.3 |
-28.6% |
| 广州 |
10.8 |
12.0 |
43.6 |
-30.2% |
| 深圳 |
6.3 |
4.8 |
20.0 |
3.3% |
| 成都 |
18.8 |
23.9 |
63.4 |
-13.6% |
| 武汉 |
17.0 |
15.0 |
59.2 |
-12.5% |
| 杭州 |
10.8 |
14.1 |
38.2 |
-11.0% |
| 青岛 |
10.8 |
14.2 |
35.4 |
-12.4% |
| 重庆 |
7.6 |
9.4 |
27.0 |
-32.7% |
| 苏州 |
6.6 |
6.6 |
18.9 |
22.0% |
| 长沙 |
5.5 |
7.1 |
22.7 |
20.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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