事实与观点8.28-典型城市房地产政务环境研究
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典型城市房地产政务环境研究
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一线城市政务管理大多更为严格，也拥有着更大的调整空间；二三线城市方面，成都、长沙量化评分结果相对宽松。
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| 中央多次表态赋权地方调控，强调建立要素联动新机制 |
2024年上半年，房地产政策主基调延续宽松，4月政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”。居民信贷政策迎来史诗级利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。房地产融资协调机制建立并加速推进，白名单项目已获批近万亿融资额度。
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| 调减供地促供求平衡，地方积极调降2024年供地计划（节选） |
| 通过我们已经获取供地计划的411个城市（有同口径可比数据的城市，下同）相关数据来看，住宅土地供应总量较2023年下降了18%。分能级来看，各能级城市表现基本一致，同比2023年均呈下降趋势，降幅均超10%，尤其是二线城市，同比降幅高达25%，宅地计划供给量下降更为坚决。 |
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| 政策-上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例 |
上海：8月27日，上海市发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知。
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| 政策-漳州停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准 |
漳州：8月26日，据福建省漳州市自然资源局官网消息，为进一步优化漳州市中心城区经营性房地产用地开发利用政策，8月23日，漳州市自然资源局印发《关于进一步优化漳州市中心城区经营性房地产用地开发利用政策的意见（试行）》的通知。 |
| 融资-华发股份发行11.4亿中期票据 利率2.8% |
华发股份：8月27日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第三期中期票据发行情况。华发实业此次发行的中期票据名称为“24华发实业MTN003”，债券代码为102483773，起息日定于2024年08月26日，计划发行总额达到11.40亿元， |
| 战略-恒大地产新增18亿执行标的 累计被执行金额超795亿元 |
恒大：8月27日，根据天眼查法律诉讼信息，恒大地产集团有限公司在8月26日新增了9条被执行人信息，涉及的执行标的总额达到18亿余元。这些案件包括票据纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷等类型。 |
| 战略-荣盛发展及子公司新增一条恢复执行信息 涉及金额1.25亿 |
荣盛：8月27日，根据天眼查法律诉讼信息，荣盛发展及其子公司惠州市美盛源置业有限公司、荣盛康旅投资有限公司在福建省福州市中级人民法院新增一条恢复执行信息，涉及金额为1.25亿余元。 |
| 资本-绿城中国发起1亿美元债券现金收购要约 最低面值20万美元 |
绿城中国：8月27日，绿城中国控股有限公司宣布，针对其所有未赎回的2025年到期的2.3%增信债券（证券代码：04463）发起现金收购要约。该收购要约将于2024年9月10日下午四时正（伦敦时间）截止。目前，该债券未赎回本金总额为1亿美元。
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城市 |
第34周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
34周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.3 |
10.3 |
46.0 |
21.1% |
| 上海 |
13.5 |
11.9 |
36.1 |
23.2% |
| 广州 |
11.0 |
12.0 |
39.0 |
-13.8% |
| 深圳 |
5.3 |
5.0 |
22.5 |
-16.1% |
| 青岛 |
23.6 |
14.4 |
49.4 |
93.1% |
| 成都 |
15.6 |
23.1 |
58.3 |
-8.5% |
| 宁波 |
14.7 |
7.8 |
34.4 |
41.1% |
| 武汉 |
11.7 |
15.0 |
49.8 |
-28.6% |
| 杭州 |
9.2 |
14.0 |
33.8 |
44.6% |
| 重庆 |
8.5 |
9.7 |
43.3 |
39.4% |
| 苏州 |
5.3 |
6.5 |
17.7 |
4.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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